Продажа недвижимости

f2

Многие клиенты обращались к нам с просьбой подобрать хорошее жилье для аренды или покупки, оформить нужные документы для банковской ипотеки или взять на себя управление приобретенной недвижимостью. Так родилось интернациональное агентство «Canaria Dom», предлагающее полный комплекс услуг в сфере недвижимости на острове Гран Канария!

За многие годы работы в «Gran Canaria Russian Center & Club» мы узнали о Канарских островах все и даже немного больше. Мы на 100% уверены, что сможем подобрать для вас наиболее подходящий, действительно удачный вариант, соответствующий абсолютно всем вашим желаниям. База нашей недвижимости содержит эксклюзивные предложения на любой вкус, среди которых непременно найдется «Дом Вашей Мечты»!

В последнюю пятилетку интерес к канарской недвижимости среди покупателей стремительно возрастает. Количество туристов, посещающих архипелаг, увеличивается в в геометрической прогрессии. Можно с уверенностью сказать, что покупка жилья на Гран Канарии — это очень разумное, выгодное и перспективное вложение капитала!

______________________________________________________________________

Процедура покупки недвижимости на Гран Канарии:

На сегодняшний день испанское законодательство разрешает покупку недвижимости гражданам любой страны. Все тонкости и нюансы, связанные с процедурой купли-продажи здесь строго регламентированы, как интересы продавца, так и покупателя максимально защищены.
В идеале для подбора недвижимости опытные специалисты советуют первоначально арендовать жилье на несколько месяцев в понравившемся районе, присмотреться, выбрать интересные варианты, походить на несколько просмотров, убедиться, что вас устраивает местная инфраструктура и только после этого принимать решение о покупке. Только на деле далеко не у всех так получается, из-за отсутствия времени. Поэтому мы, опираясь на 20851959детальные требования клиентов, подбираем для них несколько самых интересных вариантов недвижимости и приглашаем на просмотры.

Важно знать, что в Испании вся недвижимость в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в «Registro de Propiedad» / в Реестре собственности. Перед оформлением сделки, продавец предоставляет покупателю документ, содержащий информацию о том, кто является собственником недвижимости; какова ее точная площадь и кадастровая стоимость; находится ли данный объект в залоге, также там указывается наличие или отсутствие задолженностей владельца. Продавать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или лицо, имеющее официальную нотариальную доверенность.

После того, как выбран определенный объект недвижимости и принято решение о его покупке, между продавцом и покупателем в присутствии нотариуса заключается частный договор о резервировании, где указываются все условия сделки и стоимость. Он составляется на срок до двух месяцев. При подписании покупатель обычно выплачивает порядка 5% от общей стоимости недвижимости в качестве залога и подтверждения серьезности своих намерений. В том случае, если в дальнейшем сделка будет расторгнута по инициативе продавца, он возвращает покупателю сумму залога в двойном размере, если же от сделки отказывается покупатель, он теряет залоговую сумму.

Каждый иностранный гражданин, планирующий покупку недвижимости на территории Испании и Канарских островов, в обязательном порядке должен оформить идентификационный номер иностранца или NIE. Без него нерезидент не сможет открыть счет в банке, обязательный для произведения оплаты сделки. Примерно на протяжении 2-3 дней длится проверка всех документов на жилье и подготавливается финальный договор купли-продажи, называемый в Испании «Escritura Publica» или попросту «Эскритура». Предварительно оговариваются и вносятся в эскритуру условия оплаты (внесение сразу всей суммы или оплата частями). Также в договоре может быть особо оговорено, что владельцами недвижимости будет считаться вся семья, а не один человек, и прочие нюансы.

Далее, в назначенный день в присутствии переводчика и испанского нотариуса оформляется сделка купли-продажи недвижимости (compra-venta). После того, как документ подписан всеми сторонами, клиент на руки получает заверенную копию купчей (copia-simple). Один из оригиналов остается у нотариуса для того, чтобы он зарегистрировал в реестре собственности нового владельца недвижимости. В течение месяца с Реестра присылают бумагу, подтверждающую собственность нового хозяина.

_______________________________________

Виды недвижимости:

На Гран Канарии одинаково велик спрос, как на первичную (от 3500 евро/кв), так и на вторичную (от 2000 евро/кв) недвижимость. Многие вообще предпочитают приобретать свободные от застройки земельные участки, чтобы самостоятельно строить жилье – и это тут тоже очень выгодно! Недвижимость, продаваемую на острове, можно разделить на жилую и коммерческую. К первой группе относятся:

  • Квартиры – более экономичное комфортабельное жилье. На острове практически нет больших многоэтажных домов. Здесь более популярно малоэтажное строительство. Многоквартирные дома нередко объединяются в комплекс жилых зданий с собственной охраной и инфраструктурой.
  • Таунхаус – престижное, удобное городское жилье, как правило, с собственным входом, гаражом и небольшим земельным участком. Они также часто объединены в жилые комплексы с собственной инфраструктурой.
  • Виллы – наиболее престижный вид жилой недвижимости. Чаще всего они продаются вместе с земельным участком, на котором может располагаться собственный бассейн, теннисный корт, он может иметь свой выход к океану.
  • Земельные участки — правительство и законодательство острова Гран Канария разрешает иностранным покупателям приобретать в собственность земельные участки под индивидуальное строительство. 

______________________________________________________________________

Коммерческая недвижимость используется для ведения бизнеса. К таковой относятся офисы, магазины, отели, рестораны, салоны красоты и т.д. Наибольшую ценность на Гран Канарии имеет коммерческая недвижимость, расположенная на побережье. Особенно перспективны: Лас Пальмас, Маспаломас и Пуэрто Рико.

_________________________________________________________________

  Добро пожаловать!